Garantías para la Construcción
La guía de las garantías que una constructora necesita en cada fase de una obra — de la licitación a la entrega. Bid bond, garantía de anticipo, performance bond y retention bond, aceptadas en obras públicas y privadas.
Una constructora necesita garantías distintas a lo largo de una obra: bid bond en la licitación (la propuesta), garantía de anticipo en la movilización, performance bond durante la ejecución (la conclusión) y retention bond en la entrega (los defectos). Todas sustituyen el depósito en efectivo, liberando capital de trabajo sin consumir la línea de crédito bancaria.
Datos clave
- Bid bond (licitación): Exigido en la fase de propuesta; garantiza que el ganador firmará el contrato. Aceptado por la Ley 14.133/2021.
- Garantía de anticipo: Exigida en la movilización; protege el anticipo pagado a la constructora antes de iniciar los trabajos.
- Performance bond (ejecución): Vigente durante la obra; garantiza la conclusión conforme al contrato — la modalidad más común en la construcción.
- Retention bond (entrega): Sustituye la retención en efectivo del período de defectos, liberando el 3% al 10% retenido al contratista.
- Libera capital de trabajo: La garantía de la aseguradora evita inmovilizar caja o una línea bancaria — el capital queda libre para ejecutar la obra.
- Obras públicas (Ley 14.133): El seguro de caución se acepta en propuesta y ejecución, con límite del 5% (hasta 30% en obras de gran magnitud con cláusula de retomada).
Garantía por fase de la obra
| Garantía | Qué garantiza | Valor típico |
|---|---|---|
| Bid bond (licitación) | Que el ganador firmará el contrato y presentará la garantía de ejecución | 1% al 5% del valor estimado |
| Garantía de anticipo | La devolución del anticipo si la constructora no ejecuta | Hasta el 100% del anticipo |
| Performance bond (ejecución) | La conclusión de la obra conforme a plazo, alcance y calidad | 5% al 30% del valor del contrato |
| Retention bond (entrega) | La corrección de defectos en el período de garantía, en lugar de la retención | 3% al 10% del valor del contrato |
Garantías en el ciclo de una obra
Una obra recorre fases bien definidas, y cada fase conlleva un riesgo distinto para quien contrata. La construcción resuelve esos riesgos con una secuencia de garantías que acompañan el cronograma — comenzando antes de que la obra exista y terminando tras la entrega.
En la licitación, el bid bond (garantía de propuesta) asegura que el licitante ganador honrará su oferta, firmará el contrato y presentará la garantía de ejecución. Sin él, el contratante correría el riesgo de que el ganador desista y tener que rehacer todo el proceso. Vea el detalle en nuestra página de bid bond.
En la movilización, cuando hay un pago anticipado para materiales o instalación de la obra, la garantía de anticipo (advance payment bond) protege ese recurso: si la constructora no ejecuta, el anticipo se devuelve. Durante la ejecución, el performance bond garantiza que la obra se concluirá conforme al contrato. En la entrega, el retention bond sustituye la clásica retención en efectivo para cubrir defectos en el período de garantía.
Sustituir cada uno de estos depósitos por una garantía de la aseguradora tiene un efecto directo en la caja: en lugar de inmovilizar dinero o la línea bancaria en cada fase, la constructora mantiene el capital de trabajo libre para ejecutar la obra — pagar nómina, comprar insumos y cumplir el cronograma.
Obras públicas (Ley 14.133)
En obras públicas, la Ley 14.133/2021 (nueva Ley de Licitaciones de Brasil) prevé expresamente el seguro de caución tanto como garantía de propuesta (bid bond) como garantía contractual de ejecución (performance bond). La constructora puede ofrecer la póliza en lugar del depósito en efectivo, un título o una garantía bancaria.
El límite general de la garantía de ejecución es del 5% del valor del contrato. En obras de ingeniería de gran magnitud, el pliego puede exigir hasta el 30%, siempre que adopte la cláusula de retomada — por la cual la aseguradora asume la conclusión de la obra en caso de incumplimiento. Detallamos las reglas en nuestra página sobre el seguro de caución y la Ley 14.133.
La ventaja para la constructora es preservar el capital: en lugar de dejar el 5% (o más) del contrato inmovilizado como garantía, la póliza cubre la exigencia del pliego con una prima que es una fracción de ese valor, manteniendo la caja disponible para la propia obra.
Obras privadas
En obras privadas — promociones, plantas industriales, contratos EPC y subcontrataciones — las garantías no las impone la ley, sino la negociación entre las partes. El contratante privado suele exigir performance bond para protegerse del riesgo de no conclusión, y garantía de anticipo cuando realiza pagos anticipados.
La estructura es la misma que en obras públicas: la constructora (tomadora) contrata la póliza, la aseguradora garantiza al contratante (asegurado/beneficiario) el cumplimiento de la obligación, y el costo es una fracción del valor garantizado. La diferencia entre garantizar la conclusión de la obra y garantizar el pago a subcontratistas y proveedores se explica en nuestro comparativo performance bond vs payment bond.
Para la constructora, usar seguro de caución en lugar de garantía bancaria en obras privadas evita consumir la línea de crédito en el banco — que queda libre para financiar capital de trabajo, equipos y nuevos frentes de obra.
Cómo contratar
La contratación parte del análisis de riesgo de la constructora (tomadora): la aseguradora evalúa capacidad técnica, situación financiera e historial de obras. Con la aprobación, se define el valor garantizado, el plazo y la modalidad (bid, anticipo, performance o retention), y la póliza se emite — normalmente en 24 a 72 horas.
Lo ideal es mapear todas las fases de la obra desde el inicio y contratar las garantías de forma coordinada, evitando sorpresas de plazo al firmar el contrato o recibir el anticipo. ERGO estructura el paquete de garantías de la obra entera, alineado al pliego o al contrato privado.
Solicite una cotización con el valor del contrato y la fase de la obra, y ERGO indicará la modalidad y el costo estimado para cada garantía necesaria.
Preguntas frecuentes
¿Qué garantías necesito para una obra pública?
En la fase de licitación, el bid bond. Tras ganar, la garantía contractual de ejecución (performance bond), limitada al 5% del contrato — hasta el 30% en obras de gran magnitud con cláusula de retomada. Si hay anticipo, también la garantía de anticipo. Todo previsto en la Ley 14.133/2021.
¿El performance bond es obligatorio en la construcción?
En obras públicas, la garantía de ejecución es una exigencia del pliego bajo la Ley 14.133/2021, y el performance bond (seguro de caución) es una de las formas aceptadas. En obras privadas no es obligatorio por ley, pero suele exigirlo el contratante en el contrato para proteger la conclusión de la obra.
¿La garantía sustituye el depósito en efectivo?
Sí. En lugar de inmovilizar el 5% (o más) del valor del contrato como depósito, título o caución, la constructora ofrece la póliza de seguro de caución, pagando solo la prima (una fracción del valor garantizado). El capital de trabajo queda libre para la obra.
¿Cuánto cuesta la garantía de una obra?
La prima suele variar del 0,5% al 5% anual sobre el valor garantizado, según la modalidad, el plazo y el análisis de riesgo de la constructora. Un contrato garantizado en R$1.000.000 por un año al 2%, por ejemplo, costaría alrededor de R$20.000.
¿Qué es el retention bond en la construcción?
Es la garantía que sustituye la retención en efectivo que el contratante retiene en la entrega para cubrir defectos en el período de garantía. Con el retention bond, la constructora cobra íntegramente y la aseguradora garantiza el 3% al 10% que quedaría retenido, liberando el flujo de caja.
¿Debo contratar todas las garantías a la vez?
No. Cada garantía acompaña su fase: el bid bond en la licitación, la garantía de anticipo en la movilización, el performance bond en la ejecución y el retention bond en la entrega. Aun así, lo mejor es planificarlas todas desde el inicio para que no falte ninguna al firmar el contrato o recibir el anticipo.
¿Necesita garantías para su obra?
ERGO estructura bid bond, garantía de anticipo, performance bond y retention bond para obras públicas y privadas — preservando su capital de trabajo.